长沙楼市年底冲刺,12月预计40余盘推新

[来源:华声在线] [作者:卜岚 龙思言]

华声在线12月5日(全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言)2022年即将落下帷幕,在收官之时,不少房企纷纷加快推盘节奏。据不完全统计,12月长沙预计40余盘集中供应,以老盘加推为主,另有8大纯新盘蓄势待发。此外,为了冲刺年底业绩,不少楼盘纷纷开启促销模式,有总价七五折、总经理特价房、双倍补贴,以及送大件电器等的抽奖等等形式。

长沙8大纯新盘即将全新入市

从不同区域来看,岳麓区仍是供应大户,预计有11盘推新。望城区9个项目推新,雨花区7个项目推新,长沙县6个项目推新,天心区4个,开福区3个,芙蓉区2个。

从不同产品来看,改善型产品占比较大。刚需房源主要集中在望城区和长沙县,以毛坯房源居多,面积段100至140平方米的三房至四房为主力。而且本月临江大平层产品也较多,比如嘉臣道即将推出180至260平方米的洋房,均价约为17000元/平方米。复地群玉山即将推出248至560平方米的大平层,多数房源价格在30000元/平方米。

值得注意的是,本月将有8个纯新盘抢“鲜”入市。分别为芙蓉区的长房云河玖叙、雨花区的华实长沙领峯、岳麓区的招商蛇口滨江境、望城区的绿城桂满湘江、开福区的周南学府、青熙中心、天心区的中海·寰宇天下以及长沙县的城发恒伟·会展壹中心。

“随着年底业绩冲刺季到来,房企供货节奏小幅加快,但疫情影响加重且短期内难以控制,周度网签成交及开盘认购率环比均有所下滑,客户看房及购房意愿将进一步下降。”湖南中原地产总经理胡治钢建议,房企通过线上线下联动,配合单次少推量推货维持项目热度,并加重营销力度促销。

年底冲刺房企开启花式营销

除了加快推盘节奏,不少房企还开启了花式营销,来冲刺年终业绩。

近日,碧桂园官方微信号就发布消息称,位于全国超30省、268座城市共1000多个现房楼盘最大可获7.5折优惠(部分楼盘可用)。除此之外,部分楼盘推出10%首付、买房送家具、瓜分20万元礼包等活动,还有集步数赢3万元凤凰云尚城购物免单的福利。

龙湖也拿出了全国层面的营销策略,即抓住“双十二”的活动节点推出抢房活动,也是今年年内折扣力度最大的一次。今年“双十二”,龙湖将推出多套特惠房源、折上折购房优惠券、买房送车位(部分项目)、车位零首付等促销活动,活动时间为12月9日至12月31日。

保利宣称,长沙三大项目长沙北中心·保利时代、保利长交·锦上与保利·和光尘樾同步推出多项优惠。优惠涉及总经理特价房、双倍补贴,以及戴森、苹果三大件等的抽奖等。

长沙一房企负责人表示,提前抢跑才能减轻年末的业绩压力,“新政暖风发酵仍需时间,受疫情影响,市场修复速度缓慢。在当下,让利仍然是最重要的促销方式。面对较大的资金压力,房地产企业不得不做出让步。虽然从整体看,市场较难出现像往年一样火爆的情况。不过,多重促销之下,年底成交量跌幅环比或逐渐收窄。”

链接:12月部分入市房源

12月,龙湖·翠湖壹号将推出建面约109至128平方米非毛坯高层;招商蛇口滨江境预计将推出200至350平方米的大平层,预计均价在23000元/平方米;万科森林公园预计将推出120至148平方米非毛坯住宅,预计均价约为13000至15000元/平方米。

中海·寰宇天下预计价格推出114至189平方米住宅;华润置地润樾府预计将推出112至142平方米小高层,预计均价约为13000至14000元/平方米;中国铁建梦想龙隐台预计将推出199至243平方米叠墅,预计均价约为18000至21000元/平方米。

(一审:朱蓉  二审:黄京 三审:周文博  )

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