“精准限购”政策即将满月 “隐形房票”失势,法拍房理性降温

[来源:华声在线] [作者:卜岚]

“隐形房票”失势,法拍房理性降温

“精准限购”政策即将满月,热点楼盘“退烧”,同小区同面积房源成交价降了60多万

长沙法拍房的高光时刻,在“精准限购”相关政策出台的一刻,似乎已经宣告落幕。

5月13日,长沙宣布对法拍房实施“精准限购”政策,网上更是曝光了首批51个限购楼盘名单,八方小区、钰龙天下等热点学区房楼盘均在名单之列。

6月10日,长沙法拍房“精准限购”政策发布即将满月。三湘都市报记者走访发现,多个小区的热度明显回落,总成交量大幅减少。

■三湘都市报·华声在线记者 卜岚

市场

成交大幅缩减,有机构“颗粒无收”

在阿里拍卖平台,记者搜索发现,从5月13日到6月10日,曾经那些动辄均价三四万的法拍房已经不见踪影。目前,在售的法拍房大多数均价在1万-1.5万元之间,整体价格区间较为合理,也有一些热门小区出现流拍的现象。

“精准限购后,至今未开一单。以前热门学区房至少有十几位买家争抢,现在只剩下几位买家参与,甚至是面临流拍。”湖南沐洋房产经纪有限公司的负责人张先生透露,最近开拍的雨花区劳动东路一学区房,面积143平方米,总价在260万元,最终也流拍了,“之前这种热门房源至少有十几个人抢。”

从成交来看,限购无疑给火热的法拍市场浇了一盆冷水。

“最近都这样,因为限购,不少买家都自动退出了。”湖南长房拍资所信息科技有限公司相关负责人说,以晟通牡丹苑小区为例,同样是一期面积为233.58平方米的房源,但楼栋不同,其中一套毛坯房在今年4月拍出了605万元,有7人参与竞拍。而今年5月底,另一套,则是在最后十分钟被一名买家以541.9万的底价“捡漏”,价格差了60多万元。

该负责人表示,不少热点楼盘的竞买条件,都明确了参与本标的物的竞买人须符合本市住房限购政策,在竞拍前需自行通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查,这就让不少买家望而却步。

声音

热点楼盘被迫“退烧”,利好长沙楼市

此外,因学区教育资源配套较好而备受关注的八方小区等楼盘,在法拍房被列入“精准限购”相关政策后,暂未有房源挂出。6月10日,记者以“八方小区”为关键词进行检索,得到的结果仅为部分商业铺面,并未有相关住宅类房源在售。

不过,三湘都市报记者也发现,虽然整体成交量下滑,但不同小区冷热分化仍旧较大。比如,位于岳麓区滨柳路西雅韵花园一套214.4平方米的房源,因为位置优越,距地铁3号线“洋湖新城”站出入口约500米,同时教育资源丰富,吸引了6位买家竞拍,起拍价227万元,最终382万元成交。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,法拍房被列入“限购”行列,将有利于房地产市场更加规范,“过去对于法拍房是没有限购要求的,有部分炒房客就趁机开始实施投资计划,这样不利于房地产市场的稳定发展。”

明宾表示,从目前的数据来看,成交量呈现了断崖式下跌,长沙的一些比如钰龙天下等法拍价格虚高的楼盘,其价格也回落至理性状态,“这对于长沙楼市是利好的。从长远来看,未来长沙法拍房的价格,也将逐渐趋近于正常的二手房价格。”

观察

给投机者一记重拳

购房将回归理性

精准限购,给了投机者一记重拳。而对于长沙楼市而言,这其实是市场向好的信号。

据海豚选房数据显示,去年以来,法拍房拍卖成交价屡创新高,不少改善类和学区法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。同时,数据显示,今年前4月,4个一线城市法拍房成交量均在500套以上,重庆、长沙、郑州3个新一线城市成交量也均突破1000套。

量价齐升,在限购之前,部分法拍房就已经走出了非理性的步伐。

“而这次纳入精准限购范围,法拍房就失去了‘隐形房票’的优势,其受众范围大幅缩减,狂热的法拍市场降温之后,只能回归其本身价值,这也是楼盘分化的重要原因。”业内人士指出,购房最终还是会回归理性,从房子本身的价值去分析。

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