三湘都市报·华声在线记者 卜岚
限购之下，房票减少、改善型需求增加，大平层被不少购房者"偏爱"。 "两个小孩、两个老人，140平方米的空间已略显不足。"去年以来，从事文化行业的张先生一直在寻觅合适的大平层，"当时可惜了，万科紫台大平层推出时都准备交定金了，结果妻子一犹豫就错过了，为此我们还吵了一架。" 据长沙新峰地产统计，近两年长沙平均每天有7.6套大平层被买走。在2018年以前月均去化还停留在64套，2018年以后月均去化达到230套。不过库存也明显增长，已知存量加上待售面积高达140万平方米。
（在位于长沙县的一楼盘，市民正在咨询大平层产品。受访者 供图）
供应量超580万平方米，岳麓区成供应主力
大平层，其实在长沙早已"出镜"。 早在2008年，一批以归心苑、郡原广场、中隆国际御玺为代表的大平层住宅项目在长沙亮相，就更新了长沙市民对于住宅的期待。不过，一直到2018年长沙大平层才进入快速发展阶段。
"去年9月19日，项目推出了64套212平方米的大平层，仅半天就售罄了。"谈及销量，运达锦绣广场的置业顾问李女士难掩骄傲，"我们精装修价格为14000-15000元/㎡，在长沙县而言，价格并不低，但这已经大平层第四次'日光'了。"
同样，2019年8月，梅溪华府首开152套210㎡-235㎡大平层，售罄；2019年12月底，北辰三角洲C1区231-293㎡大平层首开，毛坯均价约16000元/㎡，总价约400万元/套，也是当天开盘即售罄。
数据显示，2019年，长沙的大平层（含住宅和商业性质）同比2018年分别暴涨了88.6%和186.5%；去年前10月，销量依旧保持增长态势，同比上涨24.9%。
逐渐火爆的市场，也让不少房企看到了商机，市场供应也出现井喷。目前，长沙的大平层市场总供应量约580万平方米，已知存量加上待售面积高达140万平方米。其中，岳麓区为近两年供销主力，占比超过了一半，洋湖和梅溪湖板块成为大平层供销的热点板块。
商业产品转型到大平层，面积分化已至192-1800㎡
市场风向转变，一时间大平层成为热议话题，而且价格天花板不断被打破。
位于长沙市中心地段的一项目，其大平层价格区间4万-6万元/平方米，复式单价最高标价到了7万元/平方米，且需验资500万元才能看房。
"我也想买，可是没钱。验资500万，这次连看房的资格也没有了。"看到这则消息，一位长沙的市民笑称，当别人在咖啡馆谈论250平米大平层装修时，而她还在日常"搬砖"。
"随着商业平层的进入，精装标准天花板提升至8000元/㎡。目前长沙住宅大平层最高销售均价在19700元/㎡，商业大平层最高销售均价已达53800元/㎡。"这是长沙新峰地产给出的数据，从中不难发现长沙大平层已越来越"壕"。
同时，商业大平层的户型面积越来越两极分化，两级面积分化已至192-1800平方米。长沙住宅性质的大平层面积越来越小，较多集中于190-250平方米。
竞争白热化，强化项目特性成为关键
为何大平层能顺势"出圈"？未来长沙大平层市场又将如何发展？
"对于商业大平层而言，不受限价限制，溢价更是明显。"业内人士指出，近年长沙土地市场出让地块商业比例在持续增高，目前长沙商业公寓已然泛滥成灾，写字楼去化也严重受阻，种种市场现状加速推动了商业产品转型到大平层。
长沙一房企营销负责人认为，限购之下，改善型需求在不断增强。在房票珍稀的情况下，购房者更倾向于一步到位，大户型产品也更受欢迎。"而且以别墅为代表的低密度物业审批受限，而大平层兼具别墅的特质，交通、人文、配套等却比别墅更具优势，由此迎来了发展的春天。"
"同时，作为新一线城市，长沙拥有较多的高净值人群，具备了消费高总价物业的能力。"业内人士也指出，虽然目前，大平层项目的发展正如火如荼，但有部分项目定位相同、户型结构也较为相似，后期去化将成为难题。因此，除了地段、圈层，舒适、人性化的产品设计，如何强化项目自身特性，树立标识性的记忆，或将成为抢占市场的"硬核"力量。
链接： 什么是大平层？
大平层，业内有多重不同的定义，而本文所定义的是200㎡以上的平层带居住属性的房屋。 从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有"别墅式居住体验"，业内也称其为 "扁平化别墅"或"平墅"。
